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房屋稅的稅制改革，這2年來愈改革、災情愈多，而最新浮上檯面、令人錯愕的是，南賴神、北柯Ｐ竟一前一後，擬回溯適用最新標準單價的房屋，回溯期分別達15、30年；昨日台南由於平均增稅幅度達67％而引發市民抗爭，高喊「我們不是提款機」、「市長愛錢，市民加稅」，大家憤怒的是，地方首長可以憑個人意志，一味蠻幹地侵犯人民的財產權嗎？

如果台北市有樣學樣，在明年召開不動產評定委員會，照規畫方向也回溯30年前完工的中古屋適用新的標準單價？究竟有多少人會接受自家房子評定現值過濾器可能超過實際造價？有多少人會接受地方政府僅以自治條例，就訂出這種牽動人民財產權的懲罰性稅負？



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這兩年，台北市已經為暴走式的房屋稅制付出代價，凡是2014年7月之後完工的新屋，房屋稅動輒調高10倍甚至30倍；而進行中的都市更新案也動輒胎死腹中；地上權、BOT案更是跟著陪葬。

如今，台南市今年又開出「第一槍」，7月1日起竟一口氣回溯適用最新標準單價的老屋達15年，從民國90年7月1日後完工取得使照的房屋，分為濾水器 光頭水90～93年、93～96年、96～99年、99～102年與102～105年等不同級距，房屋標準單價各有不同調幅，分3年反應調漲。

而台北市研擬中的回溯機制，更一舉闊大至30年前取得使用執照的老屋，如果最後市議會照案通過，2018年度開始課徵，估計全台北市超過4成住戶都無法倖免，地方政府真的可以這樣蠻幹嗎？

房市「大砲」戴德梁行董事總經理顏炳立說過，台北市房市是冷到「夏天裡穿毛衣」，高額的房屋稅，幾乎是市府吃掉屋主每1年1坪的不動產價值，新大樓每年動輒1、200萬的房屋稅，沒幾年就「資產充公」。

如果台北市政府繼續一意孤行，可以預見台北市不動產市場將陷入「冰風暴」，這難道是柯P所樂見的嗎？

(工商時濾水器 水世界報)







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